QUALITYCASA - Agenzia immobiliare a Chiaravalle - Vendita e affitto appartamenti

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QualityCasa nasce dall'esperienza ventennale di un imprenditore del settore immobiliare che nel corso degli anni ha perfezionato il proprio modus operandi rapportandolo alle esigenze del mercato sia locale che nazionale, con particolare attenzione ai più avanzati  strumenti tecnologici allo scopo di servire il cliente al top, con la cura di agenti immobiliari formati per la piena soddisfazione del cliente!

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New Entry VENDITE


FALCONARA MARITTIMA
- FA31 - Vendita monolocale di 40 mq con ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e corte privata. Arredato. Buone condizioni. - Classe D - Ipe 120,30 kWh/m² - €30.000 ↓


BORGHETTO
di Monte San Vito - BG076 - Vendita Casa a schiera di 80 m² su due livelli: Ingresso indipendente, soggiorno, tinello, cucinino, 2 camere, bagno, ripostiglio, 2 cantine, garage e giardino. Discrete condizioni. Semiarredata. Classe G - Ipe 290 Kwh/m² anno €65.000


MONTE SAN VITO
- Vendita appartamento di 98 mq in duplex con ingresso indipendente, soggiorno, sala pranzo e cucinino, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio sottotetto e terrazzo panoramico. Ristrutturato. Classe F - Peg 44,02 kWh/m². €155.000 - Rif.MSV055


FALCONARA M.MA
- FA55 - Vendita soluzione bifamiliare di 150 mq su due livelli: Ingresso indipendente, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e sottoscala; piano primo Ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e sottotetto parzialmente abitabile con tetto nuovo; giardino e 3 cantine esterne. Da ristrutturare. €150.000


FALCONARA MARITTIMA
- FA54 - Vendita delle ultime 2 Villette da 220 mq così suddivise: P.terra: Ingresso indipendente, ampio soggiorno con camino, angolo cucina, 3 camere, 2 bagni; piano seminterrato: garage di 57 mq, taverna con bagno di 42 mq e ampio giardino. Da completare. Ottima posizione. €235.000 cadauna


FALCONARA M.MA
- FA53 - Vendita villetta a schiera di 145 mq su due livelli: Ingresso indipendente, soggiorno con camino, cucina, 2 camerette, camera, 2 bagni, lavanderia, soffitta e giardino. Ristrutturazione del 2013, riscaldamento a pavimento, aspiratore centralizzato, un pannello solare con serbatoio da 150 litri,  impianto d'allarme, cappotto esterno, 3 pompe di calore inverter e zanzariere. Classe C, Ipe 67,5 €260.000


FALCONARA M.MA
- FA52 - Vendita appartamento di 80 mq: Ingresso, soggiorno con camino, cucina, 2 camere,  bagno, ripostiglio, 2 balconi, soffitta e garage. Buone condizioni. €135.000


CASSIANO
di Montemarciano - MTM051 - Proponiamo in vendita Casa abbinata ad un lato, di 136 m²: Ingresso indipendente, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, ampio terrazzo, lavanderia, ripostiglio con forno, locale caldaia e giardino di 1000 m² ca. Discrete condizioni. €98.000


CHIARAVALLE
- CH268 - Vendita Appartamento di 78 mq: Ingresso, soggiono, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, cameretta, wc, balcone e soffitta attrezzata. Buone condizioni. Classe f, 157,06 kw/h/mq - €120.000


LE COZZE
di Monte San Vito - LC18 - Vendita appartamento di 83 mq interni: Ingresso indipendente, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi, balcone, ampio garage, orto e giardino privato. Ottime condizioni. €150.000


CHIARAVALLE
- CH267 - Vendita appartamento di 115 mq in duplex: Ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, cameretta, 2 bagni, studio e lavanderia. Garage e posto auto nella corte condominiale. Ottime condizioni. Classe F epi 153,17 Kwh/mq. €240.000


CHIARAVALLE
- CH266 - Vendita appartamento di 70 mq: Ingresso, soggiorno, cucina, camera, cameretta, bagno, giardino, corte pavimentata e garage. Ottime condizioni. €137.000


BORGHETTO
di Monte San Vito - BG088 - Vendita appartamento di 100 mq: Ingresso, soggiorno con angolo cottura, corridoio, cameretta, camera con balcone verandato, bagno, balcone, posto auto interno e cantina. Ottime condizioni. €165.000


BORGHETTO
di Monte San Vito - BG075 - Vendita appartamento di 95 m²: Ingresso sul salone doppio, cucina abitabile con dispensa, 2 camere, bagno, terrazzino, balcone; mansarda di 75 m² con ingresso al piano composta da un ampio vano con angolo cottura e bagno; garage singolo. Buone condizioni. Classe E - Peg 104,30 kWh/m² - €230.000


POLVERIGI
- PV14 - Casa a schiera di 100 m² su due livelli: Ingresso indipendente, cucina, 2 camerette, 2 camere, bagno, balcone, 2 magazzini, cantina, garage e ampio giardino. Buone condizioni. €190.000


FORCELLA di MONTEMARCIANO
- MTM081 - Vendita Casa a schiera di 90 m: ingresso indipendente, soggiorno, cucina, camera, cameretta, 2 bagni, 2 balconi, 2 gazebo e giardino. Semi arredato (cucina). Buone condizioni. €100.000 (anche Rent to Buy)


BORGHETTO
di Monte San Vito - BG086 - Vendita appartamento di 115 mq interni: Ingresso, salone, tinello e cucinotto, 2 camere matrimoniali, cameretta, bagno, ampio ripostiglio, 2 balconi e garage. Classe G, Peg 226,50 kWh/m² - €123.000


MONSANO
- MNS07 - Vendita appartamento in bifamiliare di 115 mq: Ingresso, soggiorno con camino, cucina, camera, 2 camerette, 2 bagni, ripostiglio, balcone e terrazzo. Garage con bagno e taverna con finestra, cantina di 120 mq. e giardino. Buone condizioni. €185.000


MONSANO
- MNS02 - Vendita villa singola in stile rustico di 165 m² con taverna di 70 m², garage e terreno di 2000 m² con gazebo (in cemento armato). Composizione: Ingresso, soggiorno, salone con camino, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni. Riscaldamento a pavimento. Tutto NUOVO, da ultimare alcune finiture. €330.000


MONTEMARCIANO
- MTM104 - Vendita appartamento di 65 m²: Ingresso, soggiorno, cucina con camino, 2 camere, studio, bagno e cantina. Discrete condizioni. Classe G - €55.000


CHIARAVALLE
- CH265 - Vendita ppartamento di 70 mq ristrutturato nel 2006: Ingresso, soggiorno, cucinotto, camera, cameretta, bagno, balcone e garage. Giardino condominiale. €135.000


FALCONARA M.MA
- FA51 - Vendita appartamento di 55 mq: Ingresso indipendente, soggiorno, cucina, camera, bagno, terrazzo e cantina. Discrete condizioni. Classe G €55.000


SENIGALLIA
- RSen25 - Vendita appartamento di 90 mq: Ingresso, ampio soggiorno con angolo studio, cucinotto, 2 camere, bagno con vasca idromassaggio e doccia, veranda, 2 balconi, solarium, ampio garage e posto auto esterno esclusivo. Ottime condizioni. Vista mare. €270.000


MONTEMARCIANO
- MTM124 - Vendita appartamento di 45 mq: Ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Arredato nuovo. Ristrutturato in ottime condizioni. €45.000


PIANE di Camerata Picena
- CP049 - Vendita appartamento di 116 mq in trifamiliare: Ingresso sul soggiorno con angolo cottura, 3 camere, 2 bagni, ampio balcone. Recentemente ristrutturato. €160.000


CHIARAVALLE
- CH263 - Vendita appartamento di 70 mq: Ingresso, soggiorno, cucina, camera, cameretta, bagno, ripostiglio, 2 balconi, soffitta praticabile con camino e garage. Buone condizioni. €100.000


MARINA di Montemarcian
o - MTM122 - Vendita appartamento di 78 mq.: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, balcone, 2 ripostigli, sottoscala, soffitta e garage con bagno. Buone condizioni. €130.000


LE COZZE di Monte San Vito
- LC17 - Vendita appartamento di 95 m²: Ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera con bagno, 2 camerette, bagno con vasca idromassaggio, giardino, terrazzo e garage. Costruzione 2005. €165.000




New Entry AFFITTI


FALCONARA M.MA
- FAA39 - Nella stessa palazzina disponiamo due appartamenti in affitto da 90 mq cadauno così suddivisi: Ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, ripostiglio, bagno, balconi, cantina e garage. Buone condizioni. Non arredati. €400


CHIARAVALLE
- CH231 - Affitto appartamento di 45 mq con ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, cantina e giardino. Arredato. Appena ristrutturato! €400


CHIARAVALLE
- CHA169 - Affitto appartamento di 45 mq con ingresso indipendente, cucina, camera, bagno e veranda. Buone condizioni. Arredato. Cedolare secca €290


CHIARAVALLE
- CHA060 - Affitto appartamento di 53 mq: Ingresso nel soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, ripostiglio, soffitta, balcone e posto auto interno. Ottime condizioni. Non arredato. €360 [cedolare secca]


FALCONARA M.MA
- FAA22 - Affitto appartamento di 70 m²: Ingresso, soggiorno, tinello, cucinotto, camera, cameretta, bagno, 2 balconi e cantina. Non arredato. Buone condizioni. €400


CHIARAVALLE
- CHA018 - Appartamento di 107 mq: Ingresso, salone, cucina abitabile, bagno, 2 camere di cui una con bagno, ripostiglio, 3 balconi, soffitta e garage. Discrete condizioni. Parzialmente arredato. €400


MONTEMARCIANO
- Loc. Alberici - MTMA16 - Affitto appartamento di 65 m²: Ingresso indipendente, cucina abitabile con camino, camera matrimoniale, soggiorno/2ª camera e bagno. Buone condizioni. Arredato. €350


MONTEMARCIANO
- MTMA56 - Afffittto appartamento di 50 mq: Ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e ampio terrazzo. Arredato. €450


CHIARAVALLE
- CHA230 - Affitto appartamento di 65 mq: Ingresso sul soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno, giardino di 100 mq in parte pavimentato, garage singolo. Recente costruzione. Non arredato €450 [cedolare secca]


CAMERATA PICENA
- CPA11 - Affitto Soluzione semindipendente di 120 m² su 2 livelli: Ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere, studio/camera, 2 bagni, ripostiglio e giardino di 60 m². Semi arredato. Ottime condizioni. €550


FALCONARA M.MA - Villanova
- FAA38 - Affitto appartamento di 55 mq: Ingresso indipendente, soggiorno, cucina, camera, bagno, terrazzo e cantina. Discrete condizioni. Classe G Arredato o non arredato. €350


CHIARAVALLE
- CHA115 - Affitto appartamento di 70 m²: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio, veranda e ampio garage. Buone condizioni. Non arredato. (Possibilità di cucina componibile)
€420
[Adesione cedolare secca]


CHIARAVALLE
- CHA227 - Affitto a soli referenziati, appartamento di 90 mq su due livelli in ex casa colonica appena ristrutturata: Ingresso indipendente, soggiorno con angolo cucina, 2 camere, 2 bagni e giardino (separato) di 120 mq circa. [la foto allegata rappresenta solo la tipologia dell'immobile, anche se piuttosto rassomigliante. La proprietà gradisce estrema riservatezza!].
Canone mensile €520
[cedolare secca]


MARINA
di Montemarciano - MTMA55 - Affitto appartamento di 80 m²: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e 2 balconi. Non arredato. Classe E €480


CAMERATA PICENA
- CPA01 - Affitto appartamento di 70 m²: Ingresso indipendente, soggiorno, cucinotto, camera, studio e balcone. Buone condizioni. Arredato. €370 [adesione cedolare secca]


CHIARAVALLE
- CHA148a - Appartamento di 50 m²: Ingresso indipendente, soggiorno, angolo cottura, camera e bagno. Ristrutturato. Ammobiliato. €420 [cedolare secca]


CHIARAVALLE
- CHA217 - Affitto appartamento in duplex di 40 mq: Ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera nel soppalco, antibagno, bagno e balcone. Arredato. Buone condizioni. €360 [Cedolare secca]


CHIARAVALLE
- CHA218 - Affitto appartamento di 55 mq: Ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, balcone e garage. Buone condizioni. Non arredato. €380 Classe E


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APE: L’ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA E I MECCANISMI DI CONTROLLO DOPO IL 145/2013

A qualche mese di distanza dall’approvazione del decreto legge “Destinazione Italia” torniamo a parlare di Ape, vale a dire degli attestati di prestazione energetica, per chiarire alcuni aspetti che proprio il 145/2013 ha definito. In particolar modo ci riferiamo ai meccanismi di controllo, obblighi e sanzioni che gravitano attorno alle corrette procedure che si applicano alla certificazione delle prestazioni energetiche di un immobile.

Con il 145/2013 è stato, ad esempio, cancellato l’obbligo di allegare l’attestato di prestazione energetica ai contratti di cessione a titolo gratuito di immobili e ai contratti di locazione di singole unità abitative. Anche nei casi in cui resta l’obbligo di allegare la documentazione, non è più previsto l’annullamento del contratto (così come disposto dall’art. 1 comma 7 del D.L. 145/2013) ma viene invece stabilita una multa a carico delle parti. 

Il “Destinazione Italia” ribadisce invece l’obbligo di inserire in alcuni contratti immobiliari una clausola con la quale “l’acquirente o il conduttore dichiarino di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica” relativamente a:
1) contratti di compravendita immobiliare;
2) atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso;
3) nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione.

GLI OBBLIGHI
Ancor più nello specifico, sono 3 gli obblighi previsti dalla normativa:
1) l’obbligo di “dotazione”, vale a dire la “messa a disposizione” dell’APE, che avviene quando si consegna l’APE all’acquirente o futuro conduttore;
2) l’obbligo “dichiarativo”, che si adempie inserendo una clausola nella quale acquirente o conduttore confermano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione comprensiva dell’APE sulla prestazione energetica dell’immobile. Tale obbligo viene ricompreso negli atti di trasferimento a titolo oneroso e nei nuovi contratti di locazione immobiliare se soggetti a registrazione;
3) l’obbligo di “allegazione” di copia dell’attestato al contratto di trasferimento dell’immobile a titolo oneroso e per i contratti di locazione di edifici.

LE SANZIONI
Gli obblighi di dichiarazione e di allegazione sono sanzionabili a norma del D.L. 145/2013 solo con sanzioni amministrative e non – come detto – con la sanzione di nullità contrattuale assoluta. Le parti pertanto saranno responsabili in solido al pagamento:
1) di una sanzione da 3.000 a 18.000 euro, per gli atti di trasferimento a titolo oneroso e per le locazioni di edifici;
2) di una sanzione da 1.000 a 4.000 euro per le locazioni di singole unità immobiliari di durata superiore a tre anni (si tratta, quindi, solo della violazione dell’obbligo di dichiarazione, in quanto l’obbligo di allegazione non sussiste);
3) di una sanzione da 500 a 2.000 euro per le locazioni di singole unità immobiliari non eccedenti tre anni (si tratta, quindi, solo della violazione dell’obbligo di dichiarazione, in quanto l’obbligo di allegazione non sussiste).

L’obbligo di “dotazione” (art. 6 comma 2), invece, è tuttora sanzionato dall’art. 15, commi 8-9, del D.Lgs. 192/2005 che prevede:
1) per i contratti di vendita immobiliare, una sanzione non inferiore a 3.000 euro e non superiore a 18.000 euro;
2) per i contratti di locazione di edifici o di singole unità abitative, una sanzione non inferiore a 300 euro e non superiore a 1.800 euro.
L’accertamento e l’imputazione delle violazioni, così come stabilito dalla norma, sono svolte alla registrazione dell’atto, dall’Agenzia delle Entrate, oppure dalla Guardia di Finanza. 
Tuttavia è impossibile per le Entrate, contestare la violazione “all’atto della registrazione dell’atto”, in quanto la registrazione stessa avviene «al momento della ricezione del file telematico» e nel caso di registrazione delle locazioni con i modelli Siria, Iris e Rli avviene senza che il contribuente debba “caricare” online l’atto e i suoi allegati. È chiaro che risulta impossibile, per i funzionari del Fisco, verificare se la normativa è stata rispettata. 

Per tale motivo è in corso di emanazione lo schema di decreto in materia di semplificazioni fiscali (atto del Governo 99-bis), che prevede che le Entrate debbano trasmettere le informazioni necessarie in via telematica direttamente al Ministero dello Sviluppo Economico che si occuperà di accertare e contestare le eventuali violazioni. La norma prevede che siano inviati anche i dati dei contratti registrati dal 24 dicembre 2013 a oggi.

QualityCasa è alla ricerca di nuovi talenti e di persone dinamiche da inserire nel proprio organico, in un contesto di continuo rinnovamento.
Dinamismo e coesione, uniti alla professionalità del team QualityCasa ne fanno un ambiente stimolante e sempre pronto a cogliere e ad offrire opportunità a tutti coloro che sono dotati di intraprendenza e di spirito di collaborazione.
Lavorare con QualityCasa vuol dire far parte di un ambiente piacevole e dinamico che ti permette di stare in mezzo alla gente ed organizzare in maniera autonoma la tua giornata. E' una professione gratificante che saprà darti soddisfazioni personali ed economiche proporzionate alle tue capacità ed impegno profuso.

Entrare in QualityCasa significa lavorare in una squadra che sta affrontando una sfida entusiasmante, partecipando da protagonisti alla rivoluzione del mondo dei servizi immobiliari
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